Yunanistan Golden Visa oturum kartı beş yılda bir yenilenir. Başvuru penceresi, gecikme cezası, gerekli belgeler, aile üyeleri, kısa dönem kiralama yasağı ve vatandaşlık yolu — 2026 rehberi.

Atina'da yeni bina ve esaslı tadilat ne kadar sürer, inşaat hangi koşullarda durur, kolon ve kirişler yeni deprem kurallarına göre nasıl güçlendirilir? Genel yüklenici gözüyle 2026 rehberi.

%15 devir vergisi tasarısı istişarede: AB/AEA dışı vergi mukimlerine 1 Temmuz 2027'den itibaren. KDV askısı 2027'ye uzatılıyor (taslak). Ağustos: 34.759 izin, Türk payı %19,1.

Selanik'te Golden Visa için 800.000 € ve 120 m² şartı, 250.000 € dönüşüm istisnası, semt semt ilan fiyatları, %4,19 kira getirisi ve 2027 vergi değişikliği.

Ağustos 2026: 34.759 yatırımcı izni, Türk payı %19,1, bekleyen dosya 7.686'ya indi. Bakan Plevris'ten 250.000 € altı yapılar ve kısa dönem kira için iptal uyarısı.

Atina'da Golden Visa için 800.000 € ve 120 m² şartı, 250.000 € dönüşüm istisnası, semt semt m² fiyatları, kira getirisi ve 2027 vergi değişikliği.

Yunanistan mı Malta mı? 2026 Avrupa golden visa matrisi: açık 8 program, eşikler, 5 yılda geri dönmeyen maliyet ve Türk yatırımcı için net seçim rehberi.

Başvurular −%39, aktif yatırımcı izni 34.278; Türkiye %18,2 payla 2. sırada. Daire fiyatları +%5,5, Atina kira getirisi %5,52. AB dışı alıcıya %15,45 devir vergisi için açıklanan tarih 1 Temmuz 2027 — Ekim 2026 pazar tablosu, kaynaklı.

Eşinizin önceki evliliğinden çocuğu Yunanistan Golden Visa'da aile üyesi sayılır mı? Göç Kodu madde 95'e göre 21 yaş altı bekâr üvey çocuk, velayet şartıyla oturum izni alır. Belgeler, harç, sigorta ve 21 yaş sonrası.

18 yaş altı bir çocuk adına alınan mülkle Yunanistan Golden Visa alınabilir mi? Resmî dayanak (ΝΣΚ 22/2020), mahkeme izni, peşin ödeme kuralı, ebeveynlerin oturumu ve vergi boyutu — 2026 rehberi.

Yunanistan'ın en yoğun ikinci belediyesi, ülkenin en büyük kültür yatırımının ve Attika'nın en büyük kamu anaplasma projesinin sınırında. Kaynaklı bölge raporu: SNFCC'nin 2024 ziyaret rakamları ve Deloitte SROI çalışması, 2 Eylül 2026'da imzalanan 540 dönümlük AENAON sözleşmesinin takvimi, durak sayısıyla ulaşım tablosu, alt bölge fiyat ve kira bandı, komşu semtlerle karşılaştırma, dürüst risk listesi ve Golden Visa'da eşiğin neden semte göre belirlenmediği.

Atina Kallithea'da SNFCC koridorundaki butik bir binanın 16 dairesinin tamamı tek tabloda: kapı numarası, net ve brüt metrekare, birim fiyat ve durum. Kat bazında €/m² dağılımı, tek temiz kat primi karşılaştırması, depo-var/otopark-yok denkleminin dürüst değerlendirmesi, 1 Temmuz 2027 devir vergisi senaryosu ve Golden Visa eşik çerçevesinin nötr okunuşu. Kira garantisi yok; getiri yalnız kaynaklı semt ilan bandı üzerinden, sınırları yazılı olarak. Doğrulayamadıklarımızın list

Kuzey Atina'nın Chalandri semti için kapsamlı bölge raporu: metro ve otoyol bağlantıları, sağlık ve eğitim altyapısı, alt bölge bazında satış ve kira fiyat bandı, kiracı profili, riskler ve Golden Visa eşiği. Ağustos 2026 ilan verisiyle, her rakam kaynaklı.

Kuzey Atina'da yeni bir konut projesinin 28 fiyatlı ünitesi tek tabloda: kapı numarası, net ve brüt metrekare, birim fiyat ve durum. Kat bazında €/m² dağılımı, %3 · 3 yıllık kira garantisinin aritmetiği, 2028 teslim takvimi, 1 Temmuz 2027 vergi eşiği ve Golden Visa tarafında doğrulanması gereken beş belge. Rakam uydurmadan, açık kalemleri açık bırakarak.

Eylül 2026'da üç düzenleme aynı anda masada: AB dışı alıcıya %15,45 devir vergisi (1 Temmuz 2027), portföy esaslı yeni Golden Visa tasarısı ve 250.000 € dönüşüm rotasının akıbeti. Hangisi yürürlükte, hangisi tasarı — ve her birinin aritmetiği.

Başvurular −%43 soğurken onaylar +%11; Türkiye %16 payla 2. sırada. Daire fiyatları +%5,7'ye ılımlandı, Atina kira getirisi %5,52. İspanya ve Malta-CBI kapalı — Eylül 2026 pazar tablosu, kaynaklı.

Atina'da devlet okulu mu, uluslararası okul mu? 2026 okul ücretleri (€6.120–24.500), kayıt belgeleri, üniversite yolu ve Golden Visa'nın çocuğunuza verdiği haklar — kaynaklı tam rehber.

Golden Visa oturma izni Yunanistan'da çalışma hakkı vermez — bu yüzden kamu sigortası kendiliğinden doğmaz. ESY, EOPYY, özel sigorta ve cepten ödeme gerçeği: kaynaklı tam rehber.

Ulusal Konut Stratejisi 2026-2035, tek mülk yerine portföy alımına izin veren yeni bir Golden Visa kategorisi öneriyor — şart: mülkler yalnızca uzun dönem kiraya verilecek. Tasarının bugün bilinenleri ve bilinmeyenleri.

Başbakan Mitsotakis, ΔΕΘ 2026'da AB dışı alıcılar için devir vergisinin %3'ten %15'e çıkacağını açıkladı. Yürürlük 1 Ocak 2027. Kimi kapsıyor, neyi kapsamıyor, hangi sorular hâlâ cevapsız.